Doğru planlanan yapı,doğru yapılır.
Fabrika yatırımcısına ve inşaat şirketlerine 40 yıllık şantiye aklı: fizibiliteden teslime, masada ve sahada.
Masada akıl, sahada göz.
Dört iş kolu, tek ölçü: yatırımcının parası ve zamanı. Kartın üzerine gelin, kesiti görün.
İnşaat Danışmanlığı
Fizibilite, maliyet kontrolü, ihale ve teklif değerlendirme, proje yönetimi, şantiye denetimi.
02 · SANAYİFabrika & Sanayi Yapıları
Üretim tesisi, depo ve atölye: arsadan anahtar teslime, doğru taşıyıcı sistemle.
03 · TAAHHÜTTaahhüt İşleri
Kaba inşaattan anahtar teslime: metraj, hakediş ve teslim disipliniyle.
04 · KONUTKonut Yapımı
Müstakil ve apartman: sağlam taşıyıcı, dürüst metrekare, zamanında teslim.
Bir yapının maliyeti, ilk toplantıda kilitlenir.
Yanlış seçilen taşıyıcı sistem, eksik yazılmış bir şartname ya da kontrolsüz bir hakediş, inşaat bittikten sonra düzeltilemez. Danışmanlık, bu kararları kazma vurulmadan önce, tecrübeyle almanızı sağlar.
- A
Maliyet sürprizi
Keşif ve metraj işin başında doğru çıkarılır; teklifler aynı kalemler üzerinden karşılaştırılır.
- B
Süre kayması
Bağımlılıkları belli bir iş programı kurulur, şantiye bu programa göre izlenir.
- C
Görünmeyen kalite
Demir, beton, kaynak ve yalıtım; üstü kapanmadan önce yerinde kontrol edilir.
- D
Tek taraflı bilgi
İşveren, yüklenicinin söylediğini doğrulayabilecek bağımsız bir teknik görüşe sahip olur.
Nasıl çalışırız: bir iş programı gibi.
Slayt değil, iş programı. Her adımın başı, sonu ve bağımlılığı bellidir; sürpriz yoktur.
Çizgisini bildiğimiz yapılar.
Fabrikadan konuta, çalışılan yapı türlerinin teknik çizimleri. Her biri kendi kurallarıyla planlanır.
40 yıl, tek ölçü.
Bir yapının kaderi ilk toplantıda belli olur. Doğru soruyu zamanında sormak, sonradan yıkıp yapmaktan ucuzdur.
Mustafa Esirger, inşaat sektöründe geçen 40 yılın büyük bölümünü kendi inşaat şirketinin sahibi ve yöneticisi olarak sahada geçirdi. Bugün bu tecrübeyi, yatırım yapan ve inşaat yapan firmaların masasına taşıyor.
Hikâyenin devamıYatırımcı için kısa ve net.
Fabrika ve yapı yatırımı yapanlar için, sahadan gelen pratik notlar.
Fabrika inşaatına başlamadan önce sorulacak 10 soru
Arsa, imar, zemin, enerji ve taşıyıcı sistem: kazma vurulmadan cevaplanması gerekenler.
Oku Maliyet · 5 dkYatırımcı için hakediş kontrolü: neye bakmalı?
Metraj, birim fiyat, iş programı ve fotoğraflı kayıt: ödemeden önce kontrol listesi.
Oku Sanayi · 6 dkÇelik mi, betonarme mi, prefabrik mi?
Sanayi yapısında taşıyıcı sistem seçimini belirleyen açıklık, vinç, süre ve bütçe.
OkuDanışmanlık ücreti nasıl belirlenir?
Ücret projenin büyüklüğüne, aşamasına ve istenen hizmet kalemlerine göre belirlenir. Ön görüşmede kapsam netleşir, ardından yazılı teklif verilir. Sitede fiyat yayınlanmaz.
Sadece danışmanlık mı veriyorsunuz, inşaatı da yapıyor musunuz?
İkisi de. İşverenin yanında bağımsız danışman olarak çalışılabildiği gibi taahhüt işleri ve konut yapımı da üstlenilir. Aynı projede hem danışman hem yüklenici olunmaz; bu ayrım baştan yazılı olarak konur.
Hangi aşamada başvurmalıyım?
Ne kadar erken, o kadar iyi. En büyük tasarruf arsa alınmadan ve proje çizilmeden önce yapılır. Şantiye başlamışsa da hakediş, kalite ve süre kontrolüyle destek verilir.
Mevcut müteahhidimle çalışırken danışman olabilir misiniz?
Evet. Bu, en sık istenen işlerden biridir: işverenin tarafında durup metrajı, hakedişi, iş programını ve uygulama kalitesini bağımsız olarak kontrol etmek.
İlk görüşmede ne konuşulur?
Projenin türü, büyüklüğü, bulunduğu aşama ve sizi en çok düşündüren konu. Görüşmeden önce elinizdeki tapu, imar durumu, proje veya teklif gibi belgeleri hazırlamanız zamanı iyi kullanmanızı sağlar.
Fabrika inşaatı ne kadar sürer?
Süre; yapının büyüklüğüne, taşıyıcı sisteme (çelik, betonarme, prefabrik), ruhsat sürecine ve mevsime göre değişir. Sağlıklı bir süre, ancak proje ve zemin bilgisiyle hazırlanan bir iş programıyla verilebilir.
Önce soruların cevabı.
Burada olmayan bir sorunuz varsa ön fizibilite formunun not alanına yazın.
Formu açProjeniz hangi aşamada olursa olsun, önce ölçelim.
Üç kısa soruyu yanıtlayın; dosyanız açılsın, ön değerlendirmeyle size dönülsün.